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二者最大的区别就是税费不同时间是从购买房屋契税出票开始算起来的若二手房已经“满两年“则无需缴纳5.6的增值税，但是个税仍然要缴纳

而“满五年“就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策