租赁合同会无效的情形是哪些？
租赁合同无效的情形有：
1.租赁房屋未取得建设工程规划许可证；
2.租赁房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设；
3.租赁合同的一方当事人属于无民事行为能力人；
4.法律规定的其他无效情形。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
租赁合同无效租金是否应当返还
依据我国相关法律的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以租赁合同无效的，承租人可以要求出租人返还租金。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
